不動産売買は、非常に大きな金額を伴う取引です。その契約は契約は売り主と買い主の信頼関係の上に成り立つ大事な約束であり、一旦契約を締結すると、一般的には一方の都合で簡単に契約を解除することはできません。 それでも如何ともしがたい理由によ…

■瑕疵担保責任とは ・「雨漏り」や「ドアの破損」のような物件の欠陥などを「瑕疵」といいます。 ・そのうち、買い主が知りえなかった「瑕疵」を法的には「隠れた瑕疵」といいます。隠れた瑕疵が判明した場合、買い主は、売り主への物件の修補や損…

不動産売買契約では、契約締結時に「手付金」と呼ばれる金銭を、買い主が売り主に支払うことが一般的です。 手付金には、次の3種類があります。 （１）証約手付 契約の締結を証することを目的として授受される手付をいいます。 （２）解約手…

売買契約書の一般的な内容と確認ポイントについては、以下の通りです。 １．売買物件の表示 ・一般的には登記記録（登記簿）に基づいて契約書に記載されます。 →売却物件の表示に誤りがないか ２．売買代金、手付金等の額、支払日 ・…

下記は、中古マンション売却時の重要事項説明の流れと確認ポイントの一例です（一戸建てや土地売買の場合は、下記以外の事項もあります）。 ■取り引き物件に直接関係する事項 １．基本的確認 ・取引主任者の確認（説明者は確かに宅地建物取引主任者…

ささいなことに思えるかもしれませんが、中古マンションは、買う側からするととても大きな買い物なので、「買いたい！」と思ってもらうことがとても重要です。 必ずしもお金をかける必要はなく、「清潔に」、「なるべく広く見えるように」、「部屋のよいと…

売却にかかる諸費用には、以下のようなものがあります。 マンションの売却金額の全てが手元に入るわけではなく、諸費用がかかることを念頭にいれておきましょう。 仲介手数料 不動産会社を通してマンション売却を行った場合、仲介手数料を払う必要が…

ここでは、標準約款をベースにした媒介契約書の記載事項と、それぞれの確認事項の一例をご紹介します。 ■媒介契約書の確認事項（例） (1)標準約款か否かの区別 標準約款を使用しているかどうか。標準約款でない場合、その理由は何…

指定流通機構とは 宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法第50条の2の4第1項 の規定により、国土交通大臣が指定した公益法人のことです。 全国では地域ごとに次の4つの公益法人が「指定流通機構」として指定…

媒介契約の種類と特徴、メリット・デメリットについて １．専属専任媒介契約 【概要】 ・仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する。 ・他の不動産会社に重複して仲介を依頼してはいけない。 ・本人が購入希望者を見つけてきた場合も、直…