売買契約を締結すると、売り主には、所有権移転と物件の引き渡しなどの義務が生じます。 （契約書で約束した期日通りに、これらの義務を果たさないと、債務不履行（約束違反）で違約金の支払いを求められることもありますので、注意しましょう。） そし…

契約条件について、買い主・売り主双方が合意したら、次は売買契約の締結です。 一旦契約を締結したら、簡単に解約はできませんので、事前に契約内容を十分確認しましょう。 ７－１．売買契約書とは 不動産の売買は、高額な資産を対象とした重要な取…

６－１．条件の交渉 購入希望者が現れたら、契約にむけての交渉を始めますが、具体的には、購入の申し込みには、「買付証明書」「購入申込書」などと呼ばれる書類を作成し、不動産会社を通して売り主に渡されるケースが多いです。 記載事項は、 …

媒介契約を締結したら、さっそく販売活動の開始です。 ５－１．売り主の活動 瑕疵の申告と対処 瑕疵とは、マンションの場合、設備の故障など（窓ガラスのひびや、室内の汚れ、床の傾きなど）の物件の欠陥のことです。 売却物件に…

指定流通機構とは 宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法第50条の2の4第1項 の規定により、国土交通大臣が指定した公益法人のことです。 全国では地域ごとに次の4つの公益法人が「指定流通機構」として指定…

査定の結果を元に、仲介業務を行ってもらう不動産会社を選び、媒介契約を行います。 仲介を請け負う不動産会社には、媒介契約を締結する義務があり（宅地建物取引業法第34条の2）、 契約書を交わすことで、不動産会社が行う仲介業務の内容やそれに…

依頼する不動産会社の候補をある程度絞れたら、査定依頼に進みましょう。 ３－１．査定に必要な情報 査定には簡易査定（机上査定）と、詳細査定（訪問査定）があります。 簡易査定：周辺の取引事例や公的な価格情報等のデータから算出した簡…

参考）宅地建物取引業者名簿の調査方法について ■国土交通大臣の免許業者 免許業者の本店所在地を管轄する地方整備局等 http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.h…

マンション売却の準備が終わったら、査定・仲介をしてもらう不動産会社を探していきましょう。 マンション売却に強い不動産会社を探す マンション売却において重要なのは、当然のことながら信頼できる不動産会社に仲介を頼むことです。 …

マンションを売却しようと考えた時、早々に不動産会社に相談するのではなく、まずは自分で情報収集をし、自分なりの売却ストーリをおぼろげにでも作っておくことが大切です。 つまり事前準備をしっかり行った上で、不動産会社に相談を持ち掛けましょう…