簡易査定を依頼する会社が決まったら、ここをチェック

「イエイ」などの無料一括最低サイトを利用して、簡易査定を依頼する会社を選定したら、まずはその会社の基本的な情報を確認しましょう。

１．マンション売却が得意か
一口に仲介業といっても、マンション売買と賃貸では業務の段取りがかなり異なります。賃貸が得意な不動産会社にマンション売却の仲介を依頼しても取引はなかなか進みません。まずはその会社がマンション売却の取扱いが多いか確認しましょう・
・チラシにマンション物件が多いかどうか、店頭でマンション物件が目立つところにあるか
・ホームページのトップページにマンション売却があるか。物件の地域でのマンション売却物件数など実績がわかるか？

２．売却するマンションの地域が得意か
無料一括査定サイトでは、売却物件の地域を担当する不動産会社が査定依頼先の候補になっていますが、念のため、ホームページ等で確認しましょう。

３．行政処分歴がないかどうか
確認方法はこちら→「不動産会社選びのポイント　行政処分歴がないかどうか」

４．会社のホームページはあるか
・大手でなくても、やはりホームページがあるといいですし、情報が古くないか、扱っている物件は中古マンションの売買が多いかなどがチェックポイントです。

簡易査定でのチェックポイント

そして、査定結果が返ってきたら、その結果や対応に対して、以下をチェックしましょう。

５．希望した方法で回答が返ってきたか
・査定結果は、メールや郵送・電話など回答手段が選べます。メールでの回答を依頼したのに電話がかかってきたなど、希望した方法で回答が返ってこないと、今後の対応に不安があります

６．回答にかかった時間

・早すぎる→住所・マンション名で取引事例からのみ査定価格を割り出している
・期限ぎりぎり、期限を過ぎて回答→今後の対応が不安
・査定の根拠

７．査定価格

・自分で調べた相場価格と比較してどうか？安すぎる・高すぎる場合は理由があるか？

電話・メールでの対応　チェックポイント

可能であれば、電話やメールで追加の質問をしてみましょう。

８．電話やメールでの対応の印象

・あいさつなどの印象
・横柄、面倒くさい、こちらはプロであなたは素人といった態度がないか

 ９．こちらの質問内容をきちんと理解しているか？
・不明点があれば、聞いてくるかなど

１０．回答内容が適切か

・回答が納得できる内容か。なぜ、そのような回答に至ったかの理由がわかるか

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ここまでで、会社としてのコミュニケーションのとりやすさがわかりますね。実績についても聞いてみましょう
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１１．売却物件があるエリアでの年間の取引実績

・具体的な取引実績の数字を他社とも比較して実力を判断

１２．平均売却期間
・具体的な数字（○か月で△％の成約　など）を他社と比較

１３．賃貸やリフォームなど多方面で相談に乗ってくれそうか
・もし、賃貸か売却かで悩んでいる場合は、賃貸の対応も可能か聞いてみましょう
・今後、訪問査定などでリフォームが必要と判断された場合に、リフォーム業者の手配などが可能か
・宅地建物取引業免許の確認だけでなく、その他の資格（ＦＰなど）有資格者の有無。もしくは専門会社との連携が可能か

以上、あなたの大事な資産であるマンションの売却を、あなたの立場になって一緒に販売してくれる会社かどうか、よく見極めるようにしましょう。
また、会社としてはしっかりしていても、最終的には担当者との相性や力量が重要です。
これについては、訪問査定時にチェックしましょう。
→「早く高く売ってくれる不動産会社の選び方　訪問査定でのチェックポイント」