Q) マンションの売却を考えていますが、理由などを聞かれたくないので、近所に知られずに売りに出したいです。そんなことは可能でしょうか？

A) 近所に知られずにマンションを売却したいという希望はよく聞きます。理由は、「詮索されたくない」「いくらになろうとお金に関わることを知られるのはいやだ」「うわさのネタにされたくない」などいろいろあるかと思います。

結論からいうと、近所に知られずに売却に出すのは可能です。広告を制限すればよいのです。「絶対に知られたくない」のであれば、仲介契約の際に「広告一切不可」をお願いすればよいでしょう。店頭に来たお客さんにのみ物件を紹介してもらうということになります。ただし、これではあなたの物件が、中古マンションを購入したいと考えている人の目にふれることが、あまりにも少なくなるということはおわかりですね。

なので、広告一切不可ではなくて、もう少し幅を広げてみると、近所の人に一番知られてしまうのは、「チラシ」。なので、近隣のマンションにチラシを配布しないよう依頼しましょう。配布方法は、新聞折り込みとポスティングが考えられますが、新聞折り込みは、この地域に配布する新聞に入れないでとお願いするのは無理なので、ポスティングでのチラシ配布を依頼しましょう。そんな細かいことまで依頼できるのかと思われるかもしれませんが、広告活動は仲介業務の大きな仕事のひとつです。無事、マンションが売却できれば不動産会社にはそれなりの金額の仲介手数料が入るのですから、売り主として、不動産会社にしっかりと希望を伝えましょう。

チラシ以外の広告方法としては、不動産サイトに物件を掲載してもらうなどのインターネット広告があります。インターネットでの物件情報は、情報を欲している人が能動的に探すので、チラシのように受動的に目に入ってしまうものよりは人の目につきにくいです。ただし、何かのきっかけでインターネットであなたの物件を見た人が、近隣の人に話をしないとは限らないので、絶対に知られないというわけにはいかないでしょう。

これ以外にも、不動産会社の人が訪問時に名乗っているのを近所の人に聞かれてしまったりなど、絶対に知られないで販売活動をするのは実際にはかなり困難ですし、購入希望者を広く募れないとよい条件での売却は難しいことを認識すべきです。

それでもどうしてもという場合は、不動産会社に買い取ってもらうという方法もあります。これは、住居を探している一般の人に売るのではなく、不動産会社自身がマンションを買うということです。どの不動産会社でも行うわけではないので、あなたが依頼しようとしている不動産会社が買取業務を行っているか確認してください。買取は、金額と条件が決まればすぐに売却可能となりますが、金額は一般に販売するより大幅に下がります。なぜなら不動産会社は、安く買い取った不動産を相場の価格で売ることで利益を得るからです。売却に期限がある、金額よりはなるべく早く売りたいという人以外にはおすすめではありませんが、絶対に近所に知られたくないという場合は、相談してみるのも一つの方法です。