そもそも消費税とは、物を購入するときに徴収される税金であり、法人が物を売るときに徴収し、それをまとめて法人が納税するものです。 なので、結論からいうと、個人が今まで住んでいたマンションを売却する場合には、消費税の徴収は必要ありません。 …

設備表とは 売買物件の設備に関する状況が売買契約締結時にどのような状態なのか、どのような状態で買い主に引き渡すかを明確にする文書であり、物件状況等報告書とともに用いられます。 記載内容については、買い主だけではなく、購入希望者に参考情報…

物件状況等報告書とは 売買物件が売買契約締結時にどのような状態なのか、そのような状態で買い主に引き渡すかを明確にする文書です。 記載内容については、買い主だけではなく、購入希望者に参考情報として提供される場合もあります。 なぜ必要なの…

マンションの売却を思い立ったら、まずは、手元にある物件に関する資料・情報をまとめましょう。そうしておけば、仲介を依頼する不動産会社に聞かれても慌てることなく進められますし、売却活動のなかで情報提供として活用することもできます。また、必要書類…

居住用のマンションの売却理由で一番多いのは「住み替え（買い替え）」です。そして、多くは住宅ローンが残っているため、売却金をローン返済に充てるケースがほとんどなので、中古マンションの売却活動は居住中のまま行われることが多いです。つまり、居住中…

内覧にむけての準備では、主に室内の掃除ポイントなどをお伝えしましたが、こちらでは、それ以外の準備や心構え、内覧時の対応ポイントをお伝えします。 内覧の希望日・時間に都合を合わせる 中古マンションは内覧をしないことには売れません。よって、…

まず、売ろうとしているマンションを最初に購入した際、住宅ローンを組むとそのマンションを抵当にしてローンを組むため、マンションには抵当権が登録されています。 マンションを売却すると、最終的には所有権の移転を行いますが、通常、所有権移転の前に…

築10年以上の中古マンションの売却。売りに出す前にリフォームをしたほうがいいかどうか、悩む方は多いと思います。 リフォームについては、基本的にはしなくてもよいでしょう。 リフォームはしなくてよいという、その理由は、 ・中古マン…

結論からいうと、売却が念頭に浮かんだなら、時期を待たずにすぐに準備を開始すべきです。 もちろん、一般的には需要>供給になる時期が、売却しやすい(早く売れる)時期だと言えるでしょう。 ・購入者側からした場合、マイホームを購入する…

【譲渡益にかかる譲渡所得税について】 ■譲渡所得金額の計算方法 譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 ※取得費→不動産の取得に要した購入代金、仲介手数料、登記費用、不動産取得に伴う税金などの合計金額。ただし、建物…